В Берлине растет налог на недвижимость, несмотря на обещания о его неизменности. Большинство владельцев ждут увеличения налога, а арендаторы столкнутся с повышением расходов. Проведенный опрос показывает, что многие ожидают, что налог может вырасти в два-три раза, приводя к ощутимым финансовым потерям для жителей города. Вопрос о справедливости новых налогов остается открытым.
В Берлине наступает время пересмотра налогов на недвижимость, и, похоже, всем придется расстаться с красной ленточкой в виде повышенных платежей. Дома и квартиры ждут налоговые уведомления на 2025 год. И хотя арендаторы получат свои счета позже, неожиданности их тоже ожидают. Основываясь на опросах от Ассоциации немецких собственников недвижимости (VDGN), 54% из 200 опрошенных ожидают, что налог увеличится до двукратного значения, а 26% предполагают, что он увеличится в 2,5 раза. Ситуация становится тревожной, поскольку всего 7% надеются на понижение. Пересчет налога на недвижимость стал необходимым после решения Конституционного суда, потому что старые данные с 1935 и 1964 годов оставляли желать лучшего. Решение, кажется, оказалось сложным; в то время как Бавария выбрала простой подход, в Берлине все зависит от множества факторов: местоположение, возраст здания, площадь и тип недвижимости. В итоге те, кто живет в лучших кварталах, страдают от высокой налоговой нагрузки. Финансовый сенатор Эверс предложил снизить так называемый «коэффициент налогообложения» с 810% до 470%. “Проживание не станет дороже в среднем благодаря реформе”, – заверил он. Но те, кто должен платить больше, могут не оценить этот юмор. Груз повышения налогов и растущие расценки сильно ударят по карману. Ассоциация арендаторов уже подсчитала, что налог на недвижимость, включенный в коммунальные платежи, поднимает стоимость проживания. За 100 квадратных метров придется выложить в среднем 324 евро в год. Итак, учитывая, что Берлин фактически на диете из-за финансовых затруднений, все средства от налогов будут важны. В 2023 году собрали 860 миллионов евро, а с новым расчетом сумма в 2025 году может превысить эту цифру. Но справедливо ли это? Налоговые поступления не имеют четких целей и, по сути, выдирают деньги из карманов собственников. “Каждый налог – это отнятие частной собственности у государства”, – правильное замечание. Разве у этого налога есть хоть какое-то оправдание?
Статья рассматривает недавно введенные изменения в налогообложение недвижимости в Берлине и вызываемые ими волнения. После решения Конституционного суда о необходимости пересчета старых налогов создаются новые условия, которые влекут за собой увеличение налоговых ставок для многих собственников. Основное внимание уделяется различным факторам, которые влияют на налоги, а также обещаниям правительства, которые, похоже, были нарушены.
Таким образом, жильцы Берлина могут вскоре потерять свои сбережения из-за нового налога на недвижимость. Несмотря на обещания о равенстве в налогообложении, реальность оказывается несколько иной. Через несколько лет жильцы могут ощутить на себе высокую цену не только за свою недвижимость, но и за “привилегированное” местоположение. Если у вас недостаточно денег, возможно, стоит подумать о переезде в Баварию!
Original Source: www.bz-berlin.de
